香山買屋 / 香山買房 - 新竹社區大樓近市區牛埔商圈探索21 精美三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：28.71 坪
車位坪數：16.138 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2142 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 - 探索 21 (編號：1306798)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比價高：總價 1798 萬元，包含雙車位與約 56 坪大格局，單價約 32 萬，在新竹地區具備競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近牛埔商圈、全聯超市及和平公園，日常採買與休憩便利。 3. 停車優勢：擁有兩個坡道平面車位，解決都會區停車難問題，且包含在總坪數內。 4. 社區環境友善：一層兩戶設計較為單純安靜，中庭綠地適合家庭活動，且有 24 小時警衛管理。 5. 交通動線良好：鄰近經國路及茄苳交流道，通勤往返新竹科學園區或市區皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建案屋齡約 15 年，相較於新成屋，設備老舊度與裝潢風格可能需重新規劃。 2. 樓層選擇：位於 4 樓共 15 樓，雖避免低樓層隱私問題，但視野與採光不如高樓層。 3. 行政區位置：位於香山區，距離新竹市區核心稍有一段距離，若無車依賴度較高者需考量交通時間。
機會 (Opportunities)	1. 自住擴容需求：寬敞的三房兩廳格局適合三代同堂或育有子女的家庭，具備長期居住價值。 2. 轉手潛力：完整的生活機能與雙車位配置，在市場上屬於稀缺品項，未來轉手或出租時較具吸引力。 3. 區域發展：鄰近科學園區與交流道，隨著周邊開發成熟，房價可能隨區域價值提升。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率：目前市場房貸利率較高，需仔細試算每月本息負擔是否為家庭可承受範圍。 2. 管理維護：老屋的公共設施維護基金狀況與未來修繕費用，需於簽約前詳細查閱社區會議紀錄。 3. 同區競爭：周邊若有較新成屋釋出，可能對本物件的價格談判產生壓力。